天府新区楼市的这一轮大跳水，始于房东的恶意降价。近日，有网友爆料，称天府新区某小区的房子已经在业主群里被降价卖了，而业主在群里告知了相关情况后又迅速挂出了降价的公告。1.有业主爆料称：天府新区某小区某套房源已经被房东恶意降价，而小区业主在群里向有关部门举报该问题后又迅速挂出了降价公告。根据业主提供的证据，记者在小区内发现，有业主已将该房屋中一套房子以48万元高价卖出，而之前售价为210万元。而业主表示，在将该房屋主名下的房产挂出之前，房子就已经卖出了。记者联系到小区内某栋楼中一位名叫马某某的业主，据其介绍，业主之前把房子挂出时，挂牌价大概为350万，而该业主挂出后，直接以48万成交（现在为340万),随后立即将其挂出且挂出日期为11月30日，并未按照市场价售出（现在市场行情下),但对于后续房东是否会继续降价，业主表示“没有听说过有这方面相关规定”，而对于降价究竟要多少，目前并没有明确数值和标准。随后，记者向该小区内部分业主询问此事。其中一位刘先生称：他从去年开始就在这个小区里卖房子了，去年他就在这个小区里卖过一次房子。因为该业主对新房行情较为看好且手头比较宽裕，所以他便将这套房挂出来之后加价卖掉了。

2.天府新区某小区某套房源已经被房东价格恶意下调后挂出降价公告此外，天府新区某小区另一套房源也已挂出降价公告，该房源为某套高层房源，也是在业主群中公开发布，该房源挂出后不到半小时便挂出了降价公告。上述工作人员称，关于房子被恶意降价，有关部门已介入调查。针对近期市场出现的部分业主房未出、价不稳，恶意降低房屋价值现象。市住建局要求企业严格执行相关规定，依法依规进行经营，并对企业存在违规行为予以严肃处理。市住建局相关工作人员还称，从目前情况看，目前天府新区市场确实出现了一些问题。从目前情况看，二手房挂牌均价确实在下跌，但是降幅并不大。如果出现了明显降价行为，会对整个市场秩序产生影响，将采取相应处罚措施。

3.关于此次事件对成都市房地产市场带来什么影响，市住建局表示，经核实该房源为2020年4月30日开盘后上市的二手房房源。根据成都市房地产市场相关规定，中介机构不得采取不正当方式“炒卖”房源，不得进行虚假宣传，不得利用舆论进行炒作。有关部门已对相关责任人进行了约谈，要求严格按照相关规定和政策要求从事房地产市场经营活动。同时，要求相关中介机构要规范经营行为，诚信经营。成都市房地产中介协会相关负责人向记者表示：该事件属于市场行为，并不存在恶意竞争现象，该房源所在小区已经将该房源纳入黑名单中。“目前我们也并未收到该小区有房源被转售的消息或者有业主降价出售了房子。”这位负责人告诉记者，有关部门将继续对市场秩序进行监管：对全市范围内出现恶意降价行为的中介机构进行查处和警示教育；对行业协会会员单位进行约谈；同时加强对中介机构房源信息采集、发布行为和价格行为全过程监管，对行业协会违规开展房地产经纪活动进行严肃处理；对其他涉及违规行为或造成不良影响并进行处理、警示教育后仍有违规行为或造成不良影响且存在不良影响或造成不良影响等情况将进行严肃查处和警示教育。成都：房产价格又要降了？根据媒体报道：不少市民吐槽：我们本地楼盘一二手房价差这么大，太不合理了。我们自己也去实地看过了才发现根本就不像宣传那么回事。

4.有关部门在接到业主举报后立即进行了调查核实，认为这是一起恶意降价行为，情节严重，已经对相关责任人进行了约谈“我们已经注意到了天府新区房价出现了波动，并且根据目前的市场情况，天府新区房价出现了一定程度的调整。”“同时，我们也了解到，如果在网上流传着所谓‘天府新区二手房价格下降’的信息一定是虚假传言，所以我们还将进一步了解这些信息。”在上述工作人员看来，对于成都市场而言，不管是政府相关部门还是二手房市场，现在都需要进行全面评估并做出处理。事实上，除了政策层面，也有二手房、新房市场存在恶意降价、哄抬房价行为之外。记者注意到,12月10日成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,这一数据同样创下自今年5月以来，新出让住宅用地销售价格历史新高；同比上涨14.6%。也就是说今年5月以来，近50个热点城市中有近一半城市房价出现了上涨。此外，针对近日网上流传天府新区某小区一套二手房在业主群内就被降价卖了等消息，相关部门也做出了回应。

5.有关部门将继续采取有效措施，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展。首先，在该事件中，业主们之所以选择发布这样的公告，主要有以下两点原因：一：作为购房者，降价降得少销售就等于变相涨价。二：降价销售有一个中间商环节，而这些中间商不愿意多付出，所以只能低价销售。这样做无疑增加了房价上涨的难度，同时也会进一步压缩购房者的利润空间。成都市场上类似该小区这种恶意降价事件也不是个例。近期，南京、厦门等地也相继出现了一些“房产降价”事件。对于“房产降价”这种“促销”行为，四川房地产市场又有何影响呢？成都某资深业内人士表示：房子确实要卖掉才能安心。而且现在房价已经大幅上涨了，“买不起房子”只会成为当下人们内心最大的焦虑和压力之一。

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